北京调控政策预计会跟进
　　而深圳一手市场因供应量不足，成交有所下跌。据美联物业统计，3月深圳新建商品住宅成交量为4461套，环比下跌17.5%，同比下跌8.10%；成交面积46.48万平米，环比下跌16.5%，同比下跌0.12%；成交均价升至49989元/平米的新高，环比上涨3.94%，同比上涨88.2%。
　　2016年3月，一线城市楼市成交全线飘红。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，对于一线城市而言，3月份市场交易之所以活跃，在于政策预期的收紧，虽然北京和广州的购房政策还没有做明确调整，但购房者会因此受上海和深圳房地产市场的影响而积极购房。

　　深圳二手房成交均价破5万/平方米
　　即将二季度楼市，将会在“量跌价稳”中平稳过渡，上海楼市均价稳定在年前水平将会成为大概率事件。 徐晓林 澎湃资料
　　据上海链家监控数据显示：3月上海新建商品住宅成交量为221.4万平方米，环比上升210.5%，同比上涨183.9%，创下2006年以来近十年来单月成交量新高。

　　“一线城市楼市量价齐高是预料之中的事，这与一线城市需求旺盛，供应偏低，大量资金往一线城市走有关。”上海某房企总经理称，除广州外，其他三个一线城市库存都很小，政府应加大土地供应，稳定市场和价格。
 
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着上海、深圳等房价上涨过快的城市陆续出台加强版限购政策，虽然北京房价相对平稳，但不出台任何落地调控措施的可能性也不大，预计将提高二套房首付比例。北京链家分析师李巧玲称，随着需求大量释放，新增客源在持续减少，后期成交规模有所减少，预计4月份北京二手住宅网签将出现回落。同时随着新增客源的减少、潜在需求的降温，价格上涨的幅度将会收窄，博弈空间会扩大。（来源：澎湃新闻记者）

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，年后上海房价出现非理性上涨，3月初涌现一波恐慌性入市，日光盘现象不断，房东跳价行为较为普遍。但在“3.25”政策出台后，政策效力也是立竿见影，“日光盘”不见踪影，双休日来客量普遍下降3-5成，个别区域降幅高达6成，突如其来的降温也打乱一些中高端项目的开盘。卢文曦称，上海“3.25”调控新政力度超过市场预期，由于风向转变，买卖姿态出现“互换”，买家观望气氛抬头，卖家主动降价的多。
　　根据北京链家统计，3月北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，成交量创下2013年4月以来新高。成交均价39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。新房市场也大幅回升，3月新建商品住宅（扣除保障房、自住房）成交4519套，比上月增加2678套，涨幅为145.5%，同比增长73.7%。
　　广州方面，据美联物业全国研究中心统计，3月份广州市一手商品住宅共成交10539套，环比上涨196.62%，同比上涨125.67%；成交面积116.23万平方米，环比上涨191.30%，同比上涨123.09%；成交均价为15785元/平方米，环比上涨4.81%，同比上涨7.28%。

　　3月深圳市场连续出台了提高评估价，营改增，“325新政”等政策，但是3月深圳新房与二手房均呈现了价格持续高涨的局面，据深圳中原地产数据，3月深圳二手市场量价齐升，二手房成交量高达18706套，创单月历史新高。同时本月价格大幅上涨，二手均价高达56149元/㎡，环比大幅上涨6.75%。为2015年7月以来最大涨幅。

（原标题：3月一线楼市井喷：京沪成交涨两倍，深圳二手房均价过5万(图)）

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