毛小姐位于景田的一套2房被租客放鸽子，原本租一年的仅住了半年就搬走了。如今她听朋友劝说打算重新整修了来做短租，“接近春节，很多租客都退租离深了，你这样等会白白损失几个月租金”，近期接待的来长租的客人不乏有打算租做短租用途的，“要看房间原始的状态，计算需要投入的成本，其次就是尽量趁春节这个空档期压低整体房租”，物业王小姐近期接待了好几批这样的看房客。

过去三个月，闫涛陆续处理掉了手中位于白石洲的5套房子，“竞争太激烈了”，所谓“处理”，就是把原本租来做短租的房子长租出去，稳稳的差价维持在每套房子2000-3000元左右。

一位万科云城的民宿主说，“（我的）房子每天都是满的。”万科房子带精装修，所有设施都是名牌，马桶都是toto的，带家私的，拿来直接上平台，租金都7000了，日租金399，一个月4500的纯利润，马上又签约一套在西丽新围村的三房。平均每套房利润保持4000元左右。要是淡季扛不了压力，就长租出去，长租的利润也能在1500-2000之间。“你们千万别被6-8月份的旺季迷住了双眼使劲拿房”。

签房子也有讲究，“只拿三年合约以上的房子” ，“一次能签5年以上，会更舍得投入装修”，肯一次签8-10年的很少，软磨硬泡也是有成功个案的，业主一般会计划在合同里约定每年的租金涨幅，基本上5-10%不等。当然也可以碰到好说话的房东，“房子太多了，根本不愿意打理。”

记者从途家深圳获悉，过去一年订单波动情况来看，2016年12月达到一个小高峰，随即2017年2月进入一个最低潮期，此后就一路节节攀升，在2017年7月份达到峰值。其中以南山区的房源最抢手，占比27%，其次是龙岗罗湖和福田，宝安和盐田区最低，各占9%，其他区域暂时没有公开数据。

做民宿低门槛 催生民宿设计师行业

“没什么门槛”是闫涛觉得行业爆发性增长的主要原因。李鑫（化名）在三个月内拿了六套房，其中四套用于整租，2套用于合租。对品位有一定要求的李鑫，熬夜一个月同时把两套房子装完，装修投入和开张的收入的落差，感觉每天都要损失好几百，装修要非常高的效率，这同时也催生了公寓软装设计师这样的职业。

合作方面，Airbnb爱彼迎此前已经与深圳、广州、上海、成都、重庆和桂林签署了谅解备忘录，同时在上海、四川和广东新设立了三个办公室。

“3个月只接了两个客人，一个住19天 一个住48天。我每套房子一出来都是满的，但是9月份行情不太行了”，所以他对客人特别挑，“住5天以下的基本不接”。

“我们现在在疯狂的挖携程的运营，携程现在感觉没什么大变化了，变成投资了，”张行说，“现在美团在大幅度推广美团旅行，我们榛果民宿是作为其中一个点推广的。”

民宿平台爆发，成资本追逐热点

相对来说房源的总量情况龙岗是最高的，占比36%，南山21%排名第二，福田和罗湖均在15%和14%左右，盐田区仅占5%，由此可见，从出租率和房源总量的对比，旅游资源比较丰富的南山和盐田出租率整体较高。

再更早前的十月，途家网联合创始人兼CEO罗军通过内部邮件宣布，途家网在2017年完成线上、线下拆分以后，线上平台顺利完成E轮融资，其中线上平台融资3亿美元，估值超过15亿美元。此轮投资由携程与全明星投资基金领投，华兴新经济基金、Glade Brook Capital资本、高街资本跟投。

房价和房源的品质差距不大，但是和地理位置有极大的联系，位于世界之窗、会展中心、各大口岸附近的房源永远有需求，尤其是暑期和春节期间，世界之窗附近的各种房型都会形成争抢的局面。

一位被途家调整离职的员工张行（化名），于今年9月来到美团榛果民宿负责深圳区域运营，每天主要的工作就是挖掘各地的优质房东，据说上线一套物业可以得25元提成，他提到几个问题，一是在深圳做非标住宿业风险是比较大的，“有钓鱼执法”，上文提到的闫涛，也曾经被派出所约谈过。

来深圳住宿的客源地排名却很特别，深圳地区排名第一，自己订房自己住的，也可能是订房给来自内地的家人朋友入住的。此外才是来源于外地，广北上排前三 ，此外东莞、成都、武汉、重庆、杭州、佛山均进入了前十。

每个老板都有一本自己的生意经，拿房时就要计算租金和房价比，“必须10天回本，投入在5000-20000元/房，保证6个月以内可以收回投资。”

据记者的观察，榛果民宿作为一个初生品牌明显流量不足，由于产品也和其他成熟品牌基本同质化竞争（同城几乎是同一批民宿主），这样对比就十分明显，不少民宿主反应，小猪、Airbnb、途家、蚂蚁几家流量是最好的，“做好小猪和Airbnb几乎就有九成了，其他平台太多了也管不过来”，一位蛇口的设计民宿主这样评价。

大冲片区的竞争力更大，那里几千间房。一位民宿主计算，新房装修按38平，2500每平方，10万装修费，在很多二手房东看来都是不划算的。“还不如毛坯交给自如或国邦，什么都不配都可以租4000多，现在花这么多钱每月最多多收2000元，需要五年才收回成本。本身带精装的又是新房做短租完全没必要重装了，就花几千块软装。”